جهت اثبات تصرف زمین، چه اقدامات قانونی لازم است؟

سلام؛

ما یک قطعه زمین در شهرستان داریم به مساحت ۲۵۰ متر. سال‌ها بود که به آن‌جا نرفته بودیم. قصد فروش زمین را داشتیم که بعد از مراجعه خریدار و معاملات املاکی، مشخص شد که زمین ۲۳۰ متر است. در کنار زمین بنده یک ساختمان ساخته شده و سازنده ۲۰ متر به زمین من تجاوز کرده و این مقدار داخل حیاتش قرار گرفته است. خلاصه با سازنده و مالکان ساختمان صحبت کردم که هر کدام یک حرفی می‌زنند و گردن نمی‌گیرند. آخر سر سازنده گفت شما اشتباه می‌کنید، زمین‌تان ۲۳۰ متر بوده است!. من الان چه راه حلی دارم؟ ممنون می‌شوم راهنمایی کنید.

سلام؛

خدمت‌تان عرض شود مساحت زمین به راحتی قابل تشخیص است. اگر سازنده واقعا مقداری از زمین شما را تصرف کرده است، موضوع می‌تواند هم جنبه کیفری و هم جنبه حقوقی داشته باشد. اصولا اگر سازنده آگاهانه این کار را کرده باشد، شما می‌توانید به اتهام «تصرف عدوانی» شکایت کیفری کنید. اما اگر بدون عمد و اشتباهی این کار را کرده باشد، می‌توانید دادخواست «خلع ید» بدهید. به عبارتی، دادگاه موضوع را به کارشناس ارجاع خواهد داد و اگر کارشناس تایید کند که زمین شما تصرف شده است، حکم به «قلع و قمع» و «جبران خسارات» می‌دهد. با توجه به این که می‌گویید این ۲۰ متر در حیات همسایه افتاده است، قلع و قمع دیوار ساختمان کناری کار دشواری نخواهد بود و قابل اجرا است. به هر حال شما بهتر است ابتدا شکایت کیفری کنید.

موفق باشید.