چه‌طورمی‌توانم ثابت کنم ملکی که بدون سند و مبایعه‌نامه است را خریده‌ام؟

با سلام؛
من سال ۱۳۸۴، یعنی ۱۵ سال پیش یک واحد مسکونی را از خانمی به صورت وکالتی خریداری کردم. چون واحد سند نداشت و واگذاری دانشگاه به کارمندانش بود. حدود یک سال این واحد دستم بود و آن را اجاره داده بودم. اما در سال ۱۳۸۵ این واحد را فروختم.الان بعد از ۱۵ سال، به دنبال اختلافی که آن خانم با یکی از اقوام من که معرف ایشان به من هم بود، پیدا کرده، از ایشان و من به اتهام «کلاه‌برداری» شکایت کرده است. چند روز پیش از دادسرا برایم احضاریه آمد. من هیچ مبایعه‌نامه‌ای از ایشان ندارم و اصلا یادم نیست در بنگاه مبایعه‌نامه نوشته باشیم. فقط وکالت در دفترخانه اسناد رسمی گرفتم. الان ایشان ادعا دارد که ملک را نفروخته است و من پولی به او نداده‌ام! تکلیف من چیست؟ چه کار باید بکنم؟ خیلی استرس دارم. ممنون می‌شوم اگر پاسخ بدهید.

با سلام؛
اگر شما هیچ مبایعه‌نامه‌ای نداشته‌اید، باید به طریقی ثابت کنید که شما خودتان خریدار بوده و بهای خانه را به فروشنده داده‌اید. اثبات می‌تواند از طریق شاهد، مدارک واریز پول و غیره باشد؛ مثلا اگر آن موقع به فروشنده چک داده و یا به حسابش مبلغی واریز کرده‌اید، می‌توانید مدرک مربوط به آن را به دادسرا ارایه دهید. این که از آن موقع هیچ ادعایی نشده است و شما یک سال اجاره گرفته‌اید، خود قرینه‌ای بر این است که شما خانه را خریده‌اید. به هر حال، در وضعیت فعلی، شما باید به فکر اثبات و جمع‌آوری مدارکی باشید که نشان دهد قیمت خانه را پرداخت کرده‌اید. اگر هیچ مدارکی وجود نداشته باشد و از هیچ طریقی نتوانید اثبالت کنید که خریدار خانه بوده‌اید، شما صرفا وکیل آن شخص محسوب شده و اصولا یا ملک و یا قیمت آن را باید به ایشان مسترد می‌کردید.
بر فرض عدم اثبات هم این که مساله شامل کلاه‌برداری شود، بعید است. به نظر می‌رسد موضوع جنبه حقوقی پیدا خواهد کرد.
موفق باشید!