مالک می خواهد مغازه ای که سرقفلی اش به مرحوم پدرم متعلق است را تخریب و بازسازی کند، تکلیف سرقفلی ما چه می شود؟

سلام! پدر اينجانب مستاجر پنجاه ساله ي مغازه اي با سرقفلي بوده و رابطه مالك مستاجر چه در مدت حيات وي چه بعد از فوت مالك با وارث او بسيار خوب بوده است. بعد از فروش خانه كه مغازه نيز جزو آن خانه است مالك جديد شكايت كرده است مبني بر تخليه مغازه كه در حين دادرسي دوباره خانه به فرد ديگري فروخته شد. مالك جديد به شكايت ادامه داده كه در اثناي دادرسي پدرمان فوت كرد و پرونده به طرفیت وراث ادامه یافت تا این كه آخرين راي دادگاه مبني بر اين شد كه مالك ملزم به اجاره نامه جديد به نام وارث تنظيم كند كه ازين كار سرباز زد و بازهم خانه را به ديگري فروختند.  مالك جديد هم بدون هماهنگي  با ما پروانه ساختمان گرفته و می خواهد ملک را بسازد. به دادگاه رفته و حکم تخلیه گرفته. حالا حق سرقفلی ما چه می شود؟ آیا مالک پس از ساخت ملک موظف است مغازه را به ما برگرداند؟

با سلام! مالک ملک می تواند پروانه ساخت بگیرد . پس از آن دارنده حق سرقفلی باید ملک را تخلیه کند. ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 در این زمینه مقرر کرده است که: « علاوه بر موارد مذکور در ماده قبل در موارد زیر نیزپس از انقضای مدت اجاره درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه یا تجارت از دادگاه جائز است‌: 1-تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینکه ‌پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارائه شود. و شهرداریها مکلفند در صورت مراجعه مالک با رعایت مقررات مربوط پروانه‌ ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نمایند...» به همین دلیل راهی برای جلوگیری از ساخت ملک توسط مالک وجود ندارد اما مالک ملزم است مبلغ سرقفلی را به نرخ روز پرداخت کند. کارشناس دادگستری قیمت سرقفلی را به نرخ روز تعیین می کند و پس از پرداخت توسط مالک، شما باید مغازه را تخلیه کنید. در صورت تجدید بنا، مالک وظیفه ای در اجاره دادن مغازه به شما ندارد. به عبارتی حق کسب و پیشه شما با ساخت بنا و پرداخت مبلغ سرقفلی از بین خواهد رفت و شما نمی توانید مالک را موظف کنید پس از ساختن ملک مغازه ره به شما تحویل دهد. موفق باشید!