علی رحمتی؛ شهروندخبرنگار
اولین بار واژه » time sharing» تایم شرینگ در سریال کمدی پایتخت ۴ توسط شخصیت «رحمت» استفاده شد که سه برادر با ارث پدری‌شان شراکتی یک ماشین شاسی‌بلند خریده بودند و هرکدام زمان مشخصی را برای استفاده در طول هفته داشتند؛ اما در دو سال گذشته جایگاه این واژه از سریال‌های طنز تلویزیون به داخل دفاتر مشاورین املاک و مجتمع‌های تجاری لاکچری رسیده است.
«کیان» در یکی از املاک‌های منطقه متل قو کار می‌کند. خودش می‌گوید: «من فقط در بخش فروش ویلاهای لاکچری و شهرکی فعالیت می‌کنم.»
او بارها معاملات تایم شرینگ را در بنگاه‌شان دیده است: «راستش تا ۲ سال پیش که قیمت زمین و ویلا در شمال آنقدر پیشرفت نکرده بود هرکس که تمایل به خرید ویلا در شمال داشت بسته به شرایط مالی‌اش یا ویلا می‌خرید یا یک تکه زمین می‌خرید و هر وقت پول دستش می‌آمد یک تکه از آن را می‌ساخت و ظرف دو سه سال صاحب ویلا می‌شد اما راستش الان با قیمت‌های نجومی مخصوصا در منطقه ما تعداد کسانی که می‌توانند ویلا بخرند یا ریسک پرداخت مبالغ بالای دو میلیارد را قبول کنند خیلی محدود است.»
به گفته کیان مشاوران معاملات ملکی در یک بازه زمانی دوساله روی معاملات تایم شرینگ در آن منطقه تبلیغ کرده‌اند. معاملاتی که حالا کاملا جا افتاده است: «خودمان هم تبلیغ کردیم با توجه به اینکه می‌دانستیم سریال پایتخت را تقریبا همه مردم ایران دیده‌اند در تبلیغات محیطی و مجازی مجموعه خودمان نوشتیم فروش ویلاهای لاکچری به‌صورت تایم شرینگ شعارمان هم این شد با هر مبلغ پس‌اندازی که دارید صاحب ویلا شوید.»
کیان می‌گوید این تبلیغات تاثیر زیادی در این نوع معاملات داشته است. او درباره شرایط فروش تایم شرینگ می‌گوید: «اگر یک خانواده بزرگ خودشان تصمیم به خرید ویلا می‌گرفتند که خب ما کاری انجام نمی‌دادیم و فقط قرارداد را به‌صورت دنگ‌های مشخص برای هرکس برحسب پولی که پرداخت کرده است تنظیم می‌کردیم که موقع تنظیم سند هم به همین ترتیب سند انتقال پیدا کند.»
اما موضوع وقتی جالب‌تر می‌شود که چند غریبه بخواهند به‌صورت شراکتی و بر مبنای تایم شرینگ خرید کنند: «بیشتر مشتریان ما جوانانی هستند که مثلا ۴۰۰ میلیون پول دارند و یک ویلای ۴ میلیارد تومانی را می‌پسندند ما این مشتری‌ها را به هم وصل می‌کنیم و پول‌هایشان را روی هم می‌گذارند و ویلا را می‌خرند و به‌صورت تایم شرینگ استفاده می‌کنند. تعداد روزهای استفاده از ویلا در طول سال هم به تعداد نفرات بستگی دارد و هر چه تعداد بیشتر باشد مقدار روزهای استفاده از ویلا بالطبع کمتر می‌شود...»
در این معاملات دیگر سند تک‌برگی به اسم خریداران صادر نمی‌شود: «چون تعداد نفرات مشخص نیست و ممکن است مثلا ۲۰ نفر در خرید یک ویلا شریک باشند. از طرفی خیلی از این دوستان بعد از چند ماه پشیمان می‌شوند و تمایل به فروش دارند و به این شکل ما می‌توانیم با یک قرارداد سهم او را به مالک بعدی منتقل کنیم. درحالی‌که در پروسه ثبت‌اسناد این اتفاق خیلی زمان‌بر یا حتی غیرممکن است.»
«محسن»، یکی از افرادی که یک ویلای تایم شرینگ دریکی از شهرک‌های لاکچری مازندران خریده، می‌گوید: «من دلم می‌خواهد به‌اندازه پولم زندگی لاکچری داشته باشم حتی اگر یک روز در سال باشد.»
او با جمعی از دوستانش یک ویلا خریده و یک ماه و نیم در سال اجازه استفاده از ویلا را دارد. محسن به اندازه یک خانه معمولی در مازندران پول داشته: «اگر می‌خواستم با سهمی که گذاشتم جایی را بگیرم باید یک خانه خیلی معمولی در نقطه‌ای دورتر از اینجا می‌گرفتم. الان هم یک و ماه نیم را گردشی کردیم مثلا من یک سال یک ماه در بهار دارم یک ماه در زمستان یک ماه در پاییز و یک ماه در تابستان بقیه شرکا هم همین‌طور هستند.» محسن می‌گوید چون با شرکایش از قدیم دوست بوده‌اند مشکلی ندارند: «بزرگ‌ترین بحث بین مالکان بحث نظافت است که آن‌هم یک مستخدم در نظر گرفتیم که ویلا را تمیز کند و هر بار ملحفه‌ها و حوله‌ها عوض شود.»
«رضا»، حقوقدان ساکن تهران می‌گوید وکلا به‌تازگی پرونده‌های مرتبط با موضوع خریدوفروش تایم شرینگ زیادی دریافت کرده‌اند.
«کلاه‌برداری‌های زیادی با این موضوع انجام شده و تکلیف این معاملات در حقوق ایران مشخص نیست چون این معاملات پیچیدگی‌هایی دارند. برخی با درست شدن یک قرارداد عقد صلح منتقل می‌گردد مثل بیشتر ویلاهایی که در شمال به فروش می‌رسد و برخی با قرارداد بیع مشاع. قرارداد بیع مشاع سهم خریدار را به‌طور کامل مشخص می‌کند و مثلا می‌گوید یک‌بیستم این ملک برای این خریدار است و این فرد فلان مدت مثلا هفته اول فروردین هرسال می‌تواند از این ملک استفاده کند.»
رضا تاکید می‌کند که بین فقها و حقوقدان‌ها بر سر این معاملات اختلاف‌نظر وجود دارد: «برخی حقوقدانان می‌گویند انتقال مالکیت زمان‌بندی‌شده یا بیع زمانی از قدیم هم وجود داشته مثل تقسیم‌بندی آب برای آبیاری باغات و مشکلی ندارد اما برخی حقوقدانان می‌گویند این مالکیت چون شرایط عقود معین را ندارند، درست نیست.»
«شبنم»، ۳۲ ساله است و کار فیبروز ابرو یا میکرو بلدینگ انجام می‌دهد. او با چند نفر به شکل تایم شرینگ یک دفتر در یکی از برج‌های خیابان ظفر تهران اجاره کرده است: «خیلی از کسانی که شغل تمام‌وقت ندارند و از طرفی نیاز به یک دفتر شیک برای انجام کارهایشان دارند این روش را انتخاب می‌کنند. مزیت این دفاتر این است که اجاره دفتر تمام‌وقت را نمی‌پردازند. از طرف دیگر، داشتن محل کار در چنین جایی باعث جلب اعتماد مشتری و همچنین جذب مشتریان متمول بالای شهر می‌شود که پول بیشتری بابت خدماتی که دریافت می‌کنند، می‌پردازند.»
او در ازای ۸۰ ساعت استفاده در طول ماه ۱۲ میلیون تومان می‌پردازد: «از دیگر مزایای اجاره‌ی این دفاتر، داشتن خط تلفن اختصاصی و یک دستیار یا منشی است که به‌نوعی هماهنگ‌کننده کارهای شما در طول هفته است؛ مثلا برای شغل من قطعا بیشتر از ۸۰ ساعت در طول ماه نیاز به دفتر کار ندارم. مشتری‌ها هم همه با وقت قبلی و در ساعت‌ها و روزهایی که حضور دارم می‌آیند. از طرفی آن‌ها که اطلاعاتی از پارت تایم بودن محل کارم ندارند و شیک بودن اینجا باعث می‌شود مشتری‌هایی با توان مالی بیشتر جذب شوند و درآمد بیشتر داشته باشم. ضمن اینکه با این پول، من در یکی از خیابان‌های متوسط به پایین‌شهر می‌توانستم یک آپارتمان فول تایم اجاره کنم که برایم هیچ کارایی به‌جز پول آب و برق و تلفن سنگین نداشت.»
شبنم در پایان صحبت‌هایش می‌گوید: «شغل‌هایی این نوع دفترها را انتخاب می‌کنند که نیاز به ابزار و وسایل سنگین و حجیم و یا کالای زیادی نداشته باشند و نیاز به ساعت کاری محدود داشته باشند. به‌نوعی مشاغلی که بیشتر خدمات ارائه می‌دهند تا کالا. به‌عنوان‌مثال در دفتر ما وکیل هست، نمایندگی یک برند معروف لوازم‌آرایشی هست، مدیرعامل یک کارخانه تولید مواد غذایی و یک تهیه‌کننده سینما است.»
«یکی از روش‌های جدید کلاه‌برداری‌های سنگین، اجاره همین دفاتر به‌اصطلاح تایم شرینگ است.» این جمله یکی از کلیدی‌ترین صحبت‌های «گرشا»، وکیل پایه‌یک دادگستری است که بیشتر پرونده‌های مربوط به دادگاه خانواده را وکالت می‌کند. او صحبت‌هایش در این زمینه را با پرونده‌ای که در دست دارد توضیح می‌دهد و می‌گوید: «جوانی با اجاره تایم شرینگ دفتر و ویلا خودش را خواستگار یک خانواده متمول معرفی می‌کند و بعد از عقد با دختر خانواده به بهانه اینکه چک دارد و به پول نقد فوری برای کار نیاز دارد سه میلیارد از خانواده دختر می‌گیرد و بعد هم متواری می‌شود. خانواده دختر بعد از این کلاهبرداری متوجه می‌شوند که داماد هیچ‌چیز از خودش ندارد و کلاهبردار از آب درآمده است.»
از بخش پاسخگویی دیدن کنید
در این بخش ایران وایر می‌توانید با مسوولان تماس بگیرید و کارزار خود را برای مشکلات مختلف راه‌اندازی کنید
با ایران‌وایر همکاری کنید
ویدیوها و مطالب خود را برای ما بفرستید
ثبت نظر