آیا می‌توانم پس از ۹ماه، قرارداد اجاره را به‌دلیل بی‌اطلاعی از تخلف مالک لغو کنم؟

سلام و خسته نباشی؛
 چند سال پیش شخصی در ضلع جنوبی کارگاه تولید سبد پلاستیکی خود به صورت غیرمجاز در گذاشته است. اداره راه و شهرسازی هم چون کار شخص خلاف قانون ایمنی راه و راه آهن بوده است، از او تعهد گرفته‌اند که درهای رو به جاده را مسدود کند. این شخص ملک را برای راه‌اندازی سفره‌خانه سنتی به من اجاره داده و در قرارداد اجاره متعهد شد که ملک را گازکشی و آن را طوری آماده کند که اداره بهداشت ایرادی نگیرد. بنده از ایراد ملک هیچ اطلاعی نداشته‌ام. بعد از مراجعه به اداره گاز و راه وشهرسازی برای گرفتن مجوز گاز، بر اساس تخلف عنوان شده، مجوز ندادند و عملا هیچ گونه انتفاعی از ملک برده نشده است. آیا راهی برای فسخ این قرارداد هست؟ آیا هزینه‌های انجام شده توسط من قابل وصول است یا خیر؟ از زمان عقد تا الان ۹ ماه گذشته و در این مدت مقداری از وسایل من در ملک بوده است. آیا موجر می‌تواند بابت این مدت، اجاره ملک را دریافت کند؟

با سلام؛
خدمت شما عرض شود که با توجه به این‌که حق فسخ فوری است و شما می‌بایست بلافاصله اقدام می‌کردید، اگر از طریق فسخ اقدام کنید، با مشکل مواجه می‌شوید. چون ظاهرا مدت زیادی از اطلاع شما از ایراد ملک گذشته است. بنابراین، باید ابطال معامله را بخواهید. در ماده ۴۸۱ «قانون مدنیي آمده است: «هرگاه عین مستأجره به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شده و نتوان رفع عیب نمود، اجاره باطل می‌شود.»
در این مورد، به نظر می‌رسد عیب به حدی است که شما نتوانسته‌اید به طور کلی از عین مستاجره استفاده کنید. بنابراین، بهتر است دادخواست ابطال قرارداد اجاره را بدهید. در صورت پذیرش دعوی، شما می‌توانید اجاره و ودیعه‌ای را که پرداخت کرده‌اید، به همراه تمامی خسارات خود از موجر بگیرید و بابت بودن وسایل‌تان در آن مکان نیز اجاره‌ای از شما دریافت نخواهد شد.
موفق باشید.