آیا می‌شود به‌دلیل شیوع کرونا اجاره کمتری به صاحب ملک بپردازم؟

با سلام. من حدود هشت سال است که ملکی را برای خوابگاه دخترانه اجاره کرده ام و صاحب ملک هم مطلع است که اینجا به خوابگاه اختصاص داده شده است. با توجه به شیوع کرونا تعداد زیادی از دانشجوها و کارمندان خوابگاه را تخلیه کرده‌اند و دانشگاه هم نامه تعطیلی فرستاده است. در این وضعیت پرداخت اجاره ۲۷ ملیون تومانی امکان پذیر نیست. آیا راه حل قانونی وجود دارد که من کمتر پرداخت کنم؟ با توجه به شناختی که از صاحب ملک دارم امکان ندارد که راضی بشود تا برطرف شدن مشکل من اجاره را پرداخت نکنم یا کمتر پرداخت کنم.

 با سلام! اگر در قراردادتان تخصیص ملک به خوابگاه ذکر شده و یا اگر ذکر نشده قابل اثبات است که هدف از اجاره خوابگاه کردن ملک بوده است، امکان اینکه اجاره مدتی که در اثر کرونا تعطیل شده را ندهید یا کمتر بدهید وجود دارد. اما اگر قیدی در قرارداد نباشد و یا مالک صرفا برای خوابگاه ملک را به شما نداده باشد متاسفانه نمی توان کاری کرد. در فرض اول شما می توانید یک اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات قضائی الکترونیکی به مالک فرستاده و اعلام کنید که به دلیل شیوع کرونا بدون اینکه شما نقشی داشته باشید دانشگاهها تعطیل شده و دانشجویان خوابگاه را ترک کرده اند به همین دلیل اعلام کنید توانایی پرداخت اجاره را موقتا نخواهید داشت. بهتر است با صاحب ملک هم صحبت کنید. به هر حال اگر توافق حاصل نشد در این مرحله لازم نیست شما اقدامی انجام دهید منتظر باشید تا صاحب ملک طرح دعوی کرده و شما در دادگاه دفاع کنید.موفق باشید!