آیا ساخت و ساز زمینی که یکی از وراثش ناپدید شده مشکلی بوجود می‌آورد؟

سلام؛
یک زمینی داریم که سه دانگ آن متعلق به من و سه دانگ متعلق به پدرم بود. پدرم سال قبل فوت کرد. ما با یک سازنده توافق کردیم که مشارکتی ساخت‌وساز کند. اما مشکل این است که یکی از وراث وجود ندارد؛ یعنی یک برادرم سال‌ها است ناپدید شده است. حالا نمی‌دانیم چه کار باید بکنیم. اگر همین‌طوری بسازیم، بعد مشکل ایجاد می‌شود؟ اگر بله، چه راهی برای جلوگیری از این مشکل وجود دارد؟

با سلام؛
اصولا برای ساخت این زمین ابتدا باید تمام وراث رضایت داشته باشند چون سهم وراث، مشاع است. اگر بدون رضایت وارث غایب زمین را بسازید، در مرحله سند گرفتن برای واحدها و حتی قبل از آن هم با مشکل مواجه خواهید شد. بهترین راه این است که تقاضای تقسیم ترکه و سپس دستور فروش را مطرح کنید. بعد از این که سهم وارث غایب مشخص شد، دادگاه ملک را به مزایده می‌گذارد و شما می‌توانید سهم او را بخرید و پولش را به صندوق دادگستری واریز کنید تا هر موقع آمد، دریافت کند. بدون طی این مسیر، شما نمی‌توانید سهم وارث غایب را بخرید.
موفق باشید.