معامله با شخص ناتوان ذهنی تحت چه شرایطی باطل می‌شود؟

با سلام؛

من سال پیش یک زمینی در شهرستان خریدم که از طریق ارث به فروشنده‌ها رسیده بود. بعد متوجه شدم که یکی از وراث، معلول ذهنی است و آن‌ها بدون این که به من بگویند و یا این که برای او قیم تعیین کنند، وی را آورده‌اند و قرارداد را امضا کرده است. بعد از این که در آن منطقه یک دفعه قیمت زمین رفت بالا، یک وکیل با من تماس گرفت و جریان را گفت و گفت دیگر قرار داد باطل است و من باید در ازای گرفتن مبلغی که داده‌ام، زمین را برگردانم.

آیا این درست است؟ من که هیچ اطلاعی نداشتم، چرا باید الان ضرر کنم؟ اگر می‌دانستم، خب می‌رفتم و زمین دیگری می‌خریدم.

با سلام؛

خدمت‌تان عرض شود با توجه به این که معاملات محجور در مورد اموال غیرمنقول در صورتی که دادستان اجازه ندهد باطل است، فروش زمین نسبت به سهم این شخص محجور باطل است.

توجه کنید در این‌جا قرارداد به طور کلی باطل نمی‌شود بلکه صرفا نسبت به سهم شخص محجور باطل است، نه بقیه وراث. به همین دلیل شما هم اکنون مالک سهم آن محجور نیستید. شما می‌توانید پولی را که داده‌اید، به همراه کاهش ارزش ثمن را دریافت کنید. این که شما می‌دانستید یا نه، تاثیری در قضیه ندارد. در هر حال مانند این است که سهم شخص محجور از زمین به شما منتقل نشده است.

موفق باشید.