افزایش شدید اجاره‌بها در مناطق «امن» تهران

در ماه‌های اخیر، بازار اجاره مسکن در تهران با افزایش قابل توجه قیمت‌ها در بسیاری از مناطق روبه‌رو شده است؛ افزایشی که  تنها محدود به مناطق گران‌قیمت شهر نیست و حتی در محله‌های کم‌برخوردار نیز شدت بیشتری گرفته است.

بررسی‌های میدانی در برخی اپلیکیشن‌های خرید و اجاره ملک نشان می‌دهد اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در مناطقی که پیش‌تر جزو مناطق ارزان‌تر محسوب می‌شدند، رشد قابل توجهی داشته و در مواردی از نرخ افزایش در مناطق برخوردار نیز پیشی گرفته است.

در این میان، برخی مالکان و مشاوران املاک در فضای کنونی اقتصادی و پس از تنش‌های اخیر، از اصطلاحاتی مانند «منطقه امن» و «منطقه امن‌تر» برای قیمت‌گذاری املاک استفاده می‌کنند؛ مفهومی که به‌تدریج در تعیین نرخ اجاره نیز اثرگذار شده است.

بر اساس این روند، مناطقی مانند پیروزی، میدان سپاه، حکیمیه، منطقه ۲۲، خیابان امام خمینی و شهرک شهید محلاتی که پیش‌تر در مقایسه با شمال شهر قیمت‌های پایین‌تری داشتند، اکنون با افزایش محسوس اجاره‌بها مواجه شده‌اند. برخی تحلیل‌ها این افزایش را ناشی از تغییر نگاه به امنیت نسبی محله‌ها و تقاضای جابه‌جایی جمعیت به مناطق خاص‌تر عنوان می‌کنند.

در مقابل، در مناطقی مانند سعادت‌آباد، زعفرانیه، نیاوران و فرشته که همواره در سطح بالای قیمتی بازار مسکن قرار داشته‌اند، روند افزایش قیمت‌ها قابل پیش‌بینی‌تر و با شیب ملایم‌تری توصیف می‌شود.

کارشناسان بازار مسکن معتقدند این تغییرات نشان‌دهنده نوعی بی‌ثباتی در انتظارات بازار اجاره و تاثیرپذیری آن از شرایط اقتصادی و اجتماعی اخیر است؛ موضوعی که فشار بیشتری را بر مستاجران در سراسر پایتخت وارد کرده است.