برادرم برای دریافت اجاره وکالت داشته اما خانه را با آن فروخته،چطور می‌شود معامله را فسخ کرد؟

سلام خسته نباشید. یک مشکلی دارم ممنون می شوم اگر راهنمایی کنید. چند ماه پیش پدرم مرحوم شد. ایشان یک خانه و یک ماشین داشت. پس از فوت پدرم هنگامی که می خواستیم برای برگه انحصار وراثت اقدام کنیم متوجه شدیم که برادر بزرگترمان بدون اینکه پدرم اطلاعی داشته باشد اقدام به فروش خانه کرده است. یعنی ماجرا از این قرار است که این خانه در شهرستان بود و پدرم به برادرم برای اجاره و گرفتن کرایه وکالت داده بود. برادرم قبل از مرگ پدرم که می دانست ایشان فوت خواهد کرد با این وکالتنامه رفته خانه را فروخته و پولش را برداشته است در حالی که برای فروش وکالت نداشته است. ما کپی وکالتنامه را داریم. خلاصه خریدار آمده و در خانه نشسنته است و می گوید به من ربطی ندارد من خانه را خریده ام. می خواستم بدانم ما باید چه کار کنیم؟ آیا الان که خانه فروخته شده می توانیم آن را پس بگیریم؟

سلام! خدمتتان عرض شود که چون برادرتان وکالت در فروش نداشته است نمی توانسته خانه را بفروشد اما حالا که این کار را به صورت غیر قانونی کرده است به اصطلاح حقوقی معامله فضولی انجام داده است. یعنی مال دیگری را بدون اجازه فروخته است. در این وضعیت صاحب مال بعد از اطلاع می تواند معامله را تنفیذ کرده و اجازه دهد و یا اینکه رد کند. برابر ماده 247 قانون مدنی :«معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت، نافذ نیست و لو این که صاحب مال باطناً راضی باشد، ولی اگر مالک یا قائم مقام او پس از وقوع معامله آن را اجازه نمود در این صورت معامله صحیح و نافذ می شود.» یعنی اگر مالک مال معامله را قبول نکند معامله باطل خواهد بود. حال از آنجا که پدر شما فوت کرده است این حق به ورثه ایشان می رسد. یعنی ورثه می توانند معامله را قبول و یا رد کنند. اگر رد کنند ملک مال ورثه خواهد بود و خریدار خانه حقی بر آن نخواهد داشت و اگر بخواهد پول و خسارتهای خود را بگیرد باید از برادرتان مطالبه کند یعنی ارتباطی با دیگر وراث نخواهد داشت. با این توضیحات بهتر است شما یک اظهارنامه به خریدار خانه فرستاده و اعلام کنید که معامله را رد می کنید و خواستار تخلیه خانه شوید. اگر خانه را تخلیه نکرد دادخواست الزام به تخلیه در محل وقوع ملک بدهید. به هر حال وراث پدرتان از لحاظ قانونی مالک خانه است نه خریدار خانه. ضمنا اگر برادرتان سوء نیت داشته و خود را مالک ملک معرفی کرده و از این طریق خانه را فروخته امکان شکایت کیفری تحت عنوان انتقال مال غیر نیز وجود دارد. این عمل در حکم کلاهبرداری است. موفق باشید!