پیمانکار ساختمان همسایه به حریم زمین ما تجاوز و 10 متر از آن را غصب کرده است چکار باید بکنیم؟

با سلام! پدر من یک زمینی در نزدیکیهای تهران دارد که خیلی سالها قبل خریده است. در آن منطقه ساخت و ساز شروع شده است و خیلی از زمینها پر شده است. زمین ما 200 متر بوده است . در زمین کناری ما ساختمان چهار طبقه ساخته اند و تقریبا تمام شده است. ما هم تصمیم به ساخت گرفتیم و یک پیمانکار به زمین بردیم که پیمانکار متوجه شد که زمین ما 190 متر است. پس از بررسی های زیاد متوجه شدیم که صاحب زمین کناری به زمین ما تجاوز کرده است. رفتیم با صاحب زمین صحبت کردیم که گفت خبری ندارم و پیمانکار این کار را کرده است با پیمانکار نیز صحبت کردیم که اول گفت در محاسبه متراژ زمین اشتباه شده است اما چند روز بعد زنگ زد و گفت که زمین شما از اول 190 متر بوده است. حالا ما باید چه کار کنیم؟ به کجا مراجعه کنیم؟

سلام! خدمتتان عرض شود که تجاوز به ملک دیگری می تواند دو جنبه داشته باشد. یکی جنبه کیفری است و دیگری حقوقی. اگر پیمانکار با قصد و سوء نیت و به صورت عمد به زمین شما تجاوز کرده باشد مساله جنبه کبفری دارد که در این صورت پدر شما می تواند با استناد به ماده 690 قانون مجازات اسلامی به اتهام تصرف عدوانی علیه متجاوز شکایت کند. مجازات تصرف عدوانی یک ماه تا یک سال حبس تعزیری است به علاوه رفع تصرف. اگر پیمانکار به صورت غیر عمدی و اشتباها به زمین شما تجاوز کرده باشد موضوع جنبه کیفری دارد و پدر شما می تواند دادخواست خلع ید بدهد و یا خسارت را مطالبه کند. در هر دو مورد امکان حکم به قلع و قمع یعنی تخریب ساختمان کناری بعید به نظر می رسد اما در هر حال دادگاه پس از اخذ نظر کارشناس حکم به پرداخت قیمت مقداری که تصرف شده همراه با دیگر خسارات را خواهد داد. برای هر دو اقدام باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه شود. موفق باشید!