چطور از دست ادعاهای واهی مالک سابق زمین کارخنه‌ای که ساخته‌ام خلاص شوم؟

 با سلام! بنده در سال ۱۳۶۰  هشتاد و پنج درصد از سرقفلی یک ملک  را با حق واگذاری به غیر خریداری کرده و در آنجا کارخانه ای تاسیس کردم. در سال ۱۳۷۲ با مراجعه به شهرداری مشخص شد که مالکُ این ملک را با سوء استفاده از شرایط انقلاب در سالهای ۵۸ و ۵۹ بدون گرفتن جواز ساختمان ساخته و در نتیجه نه پایان کار دارد و نه کاربری تجاری و در نتیجه شهرداری پیگیر دریافت حقوق قانونی خود بود. نهایتا پس از دردسرهای بسیار من هزینه تجاری سازی را دادم. بعد از مدتی بعلت تغییراتی که در اقتصاد ایران روی داد به صلاح من بود که کارخانه را تعطیل کنم و چون ارزش ملک بالاست و بخصوص تجاری سازی ملک امروز ارزشمند شده است و شرایط بگونه ای نیست که مشتری مناسب داشته باشم ، به مالک برای تسویه حساب ( دریافت سرقفلی و عوارضات پرداختی به نرخ روز ) و تحویل ملک مراجعه نمودم ولی مالک امتناع نمود وبرای درگیر کردن من و تضییع حق و حقوق من در سال ۹۴ اقدام به طرح شکایت و دادخواست های متعددی نمود مثلا" شکایتی بعنوان فروش مال غیر طرح کرده و ادعا کرد که من خواسته ام ملک ایشان را بفروشم .پس از دادسرا و قرار منع پیگرد و دادگاه بدوی و تجدید نظر موفق نشد ، دادخواست مطالبه وجوه بی پایه ای را طرح نمود که موفق نشد ، دادخواست تخلیه بعلت تعدی و تفریط نمود که موفق نشد ، دادخواست مطالبه اجور معوق نمود که موفق نشد. از سال ۹۴ تا کنون بنده را اسیر رفت و آمدهای بیشمار به دادگاه های مختلف گرپخ و چون مقیم خارج هستم علی رغم داشتن وکلای مختلف بر روی پرونده ها تا کنون ۱۶ بار مجبور شده‌ام این راه طولانی را بروم و مدتها در ایران و در پله های دادگستری سرگردان باشم. سوالم این است که اولا آیا می توانم ملک را به مالک برگردانده و هزینه های مربوط به تجاری سازی و غیره و همچنین پول سرقفلی را بگیرم؟ دوم اینکه آیا می توانم به دلیل طرح دعاوی واهی از ایشان شکایت کنم؟

با سلام! اولا توجه داشته باشید با توجه به اینکه شما در سال ۶۰ اقدام به خرید سرقفلی کرده اید قانون مالک و مستاجر سال ۱۳۵۶ شامل شما خواهد بود. دوما خدمتتان عرض شود که با توجه به اینکه در ابتدا ملک تجاری نبوده در اصل شما نمی توانسته اید سرقفلی آن را بخرید چون سرقفلی مختص به کاربری تجاری است اما به هر حال این کار با تلاشهای بعدی شما انجام شده است. اینکه شما هزینه تجاری سازی را دادید چون با اجازه مالک نبوده است و این مالک از این تجاری سازی منفعتی نسبت به سهم شما ندارد نمی توانید آن را مطالبه کنید مگر نسبت به سهم ۱۵ درصد خود مالک. در مورد هزینه های رفت و آمد ، اسکان، هزینه حق الوکاله و دیگر هزینه های دادرسی و غیره که در ارتباط با طرح دعاوی واهی بوده عرض شود که شما می توانید با استناد به قانون مسئولیت مدنی تمامی این هزینه ها را مطالبه کنید. با توجه به اینکه شما حق فروش سرقفلی را دارید نمی توانید مالک را مجبور به خرید آن کنید شما می توانید این حق را به اشخاص دیگر منتقل نمایید و این انتقال شما نیازی به تایید و تنفیذ مالک ندارد. موفق باشید!