اگر زمین را به بساز و بفروش بدهیم تا بسازد سهم هر شریک چطور تعیین می‌شود؟

با سلام؛

 یک قطعه زمین به متراژ ۲۵۰ متر مربع با یک نفر شریک هستم. شریکم با توجه به اینکه می‌داند من هیچ پولی برای خرید سهم او یا ساخت و ساز ندارم به من فشار می‌آورد ک سهم من را بگیرد. می‌گوید یا با هم بسازیم که هزینه آن ۳ میلیارد تومان می‌شود یا سهمت را به من بفروش. در صورتی ک من حتی یک ریال پول نه برای ساخت نه برای خرید سهم شریکم را ندارم. دولت مجوز ساخت ۴ طبقه دو واحدی را می‌دهد من پیشنهاد دادم به بساز بفروش واگذارکنیم که پولی بابت ساخت پرداخت نکنیم .حالا اگر به بساز و بفروش جهت ساخت واگذار کنیم از لحاظ حقوقی سهم من از این ۸ واحد چقدر خواهد شد؟ 

با سلام؛

میزان سهم شما و شریکتان در واحدهایی که قرار است ساخته شود بر اساس توافق است. یعنی هر چه توافق کنید ملاک خواهد بود. ابتدا باید با بساز و بفروش صحبت کنید که چند واحد را میخواهد بعد شما و شریکتان بین خودتان توافق کنید. نهایتا در صورت عدم توافق سهم شما از واحدها برابر سمهتان از زمین خواهد بود. یعنی اگر فرضا 4 واحد را بساز و بفروش بردارد و زمین را نصف نصف شریک باشید سهم شما دو واحد خواهد بود.البته وقفتی گفته میشود دو واحد از چهار واحد یعنی نصف مشاع به این صورت که در تمامی واحدها شریک هستید که نهایتا باید بین خودتان این شراکت را با تعیین واحد مشخص حل و فصل کنید.  موفق باشید!