شریک پدرم از ملک مشترکشان سو استفاده می‌کند آیا با وکالتنامه از طرف پدرم می‌توانم مانعش شوم؟

با سلام!پدر من حدودا ده سال پیش یک ملکی را در شمال به صورت شریکی با یکی از اقوام خریداری کرد. یعنی سه دانگ برای پدرم و سه دانگ برای اقواممان. متاسفانه به دلایلی پدرم سهم خود را به نام یکی از اقوام کردند که ایشان وکالت به پدرم دادند که هر زمان بتوانند دوباره به نام خود کنند. حال پدرم این وکالت را به من واگذار کردند. در این میان توسط یکی از اقوام و با هزینه پدرم ملک نوسازی شده و متاسفانه به دلیل رودربایسی پدرم ایشان و دوستان و آشنایانشان مرتب از ملک استفاده می کنند و کلید دارند. حال با توجه به اینکه اینجانب مقیم خارج از کشور هستم و امکان پیگیری شخصی موضوع را ندارم از شما سوال دارم که من برای فروش ملک چه اقدامی می توانم بکنم؟ با توجه به اینکه ملک توسط خانواده ما به هیچ عنوان استفاده نمی شود و مدام محل خوشگذرانی شریک و اقوام پدرم شده است، آیا قانونا می توانم مانع استفاده دیگران و شریک از ملک شوم؟ اگر شریک مایل به فروش ملک نباشد، که اینگونه به نظر می رسد، من می توانم برای فروش ملک کاری بکنم؟ سوال دیگر اینکه وکالت من تا چه حد قانونی و محکم هست برای به نام کردن ملک؟

با سلام. خدمتتان عرض شود که اگر وکالت در دفترخانه تنظیم شده باشد و پدر شما هم حق توکیل به غیر داشته باشد این وکالتنامه معتبر است. توکیل به غیر یعنی اینکه در وکالتنامه ای که فامیلتان به پدرتان داده است درج شده باشد که حق وکالت دادن به دیگری را دارد. در این صورت شما می توانید سهم سه دانگ را با توجه به مفاد وکالتنامه به نام خود یا پدرتان  کنید. با توجه به اینکه هم اکنون ملک به نام فرد دیگری است شما نمی توانید در مورد استفاده از ملک ادعایی کنید باید ابتدا شما مالک شناخته بشوید و بعد ذینفع می شوید بنابراین تاکنون ادعایی نسبت به اخذ کرایه، اجرت یا هرگونه خسارت نمی توانید داشته باشید اما بعد از انتقال ملک به نام خودتان می توانید مانع استفاده دیگران شوید. بعد از اینکه سه دانگ خانه به نامتان شد می توانید با ارسال اظهارنامه به شریک تصمیم خود به فروش را بیان کنید اگر قبول نکرد باید به دادگاه حقوقی بروید و تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را کنید. البته اگر ملک قابل افراز باشد یعنی تقسیم پذیر باشد می توانید زمین را تقسیم کرده و مستقلا نسبت به سهم خود سند بگیرید اگر ملک قابل افراز نباشد در این صورت دادگاه ملک را به مزایده می گذارد. شما و شریکتان حق تقدم دارید که با پرداختن مبلغ سهم دیگری ملک را در اختیار بگیرید اگر این چنین نشود ملک به بیشترین قیمت پیشنهادی فروخته شده و سهم هر کس داده می شود. پیشنهاد می شود ابتدا سهمتان را به نامتان کنید و سپس به نوعی با شریک توافق کنید. چون اقدام قضایی زمانبر و نیازمند صرف هزینه است.موفق باشید!